Yunanistan'da konut arzını artırmak ve kiralar üzerindeki baskıyı hafifletmek amacıyla yeni bir vergi teşviki uygulamaya konuldu. Bu düzenleme ile uzun süredir boş tutulan veya kısa süreli kiralanan konutlarını en az üç yıl süreyle uzun dönem kiraya veren mülk sahipleri, elde edecekleri kira gelirleri üzerinden gelir vergisinden muaf tutulacak.
Uygulamanın temel amacı, piyasadaki kiralık konut açığını kapatmak ve kira bedellerini daha erişilebilir hale getirmektir. Mevcut vergi teşvikinin yıl sonunda, yani 31 Aralık 2026 tarihinde sona erecek olması nedeniyle, ev sahiplerinin bu avantajdan yararlanabilmek için belirli bir takvime uymaları gerekmektedir. Vergi muafiyeti için başvuru ve uygun kira sözleşmesinin bu tarihe kadar tamamlanmış olması şartı aranmaktadır.
Vergi muafiyetinden yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin belirli kriterleri karşılaması gerekmektedir. Bu kapsamda, en az üç yıldır boş olduğu beyan edilen konutunu uzun dönem kiraya verenler veya daha önce kısa süreli kiralamada kullanılan konutlarını uzun dönem kiralanabilir hale getiren gerçek kişiler bu teşvikten faydalanabilecektir. Kira sözleşmelerinin elektronik ortamda yapılması ve en az üç yıl sürmesi zorunludur.
Kısa süreli kiralamadan uzun süreli kiralamaya geçiş yapan konutlar da bu vergi avantajından yararlanabilmektedir. Ancak, bu durumda ev sahibinin taşınmazın daha önce kısa süreli kiralamada kullanıldığını ilgili belgelerle kanıtlaması gerekmektedir. Boş konutlar için ise, taşınmazın E2 vergi formunda boş olarak görünmesi gerekmektedir.
Vergi muafiyeti, 120 metrekareye kadar olan konutlar için geçerlidir. Bakmakla yükümlü olunan her çocuk için bu sınıra ek olarak 20 metrekare daha eklenebilir. Muafiyet, normalde kira gelirlerinden alınan yüzde 15 ile yüzde 45 arasındaki gelir vergisini kapsamaktadır. Ancak, emlak vergisi (ENFIA), sigorta ve diğer operasyonel giderler mülk sahipleri tarafından ödenmeye devam edecektir.
Vergi avantajından yararlanmak için kira sözleşmesinin Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE) tarafından kullanılan myProperty sistemi üzerinden elektronik olarak bildirilmesi büyük önem taşımaktadır. Elektronik bildirim yapılmadığı takdirde vergi avantajı elde edilemeyecektir. Bu nedenle, ev sahiplerine işlemlerini son güne bırakmamaları ve sözleşme süreçlerini kasım sonu veya aralık başına kadar tamamlamaları tavsiye edilmektedir.
Bu düzenleme, 8 Eylül 2024 ile 31 Aralık 2026 tarihleri arasında yapılan uygun kira sözleşmelerini kapsamaktadır. Yunan hükümetinin bu teşviki 2027 yılına kadar uzatıp uzatmayacağı konusunda henüz net bir bilgi bulunmamaktadır.
