Konut piyasasında kiraların artış eğilimini sürdürmesi ve satış fiyatlarının aynı hızda yükselmemesi, konut yatırımlarının geri dönüş süresini kısaltarak yatırımcıların ilgisini yeniden bu alana çekti. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, yılın başında Türkiye genelinde ortalama 14 yıl olan amortisman süresi, 13 yıla kadar geriledi. Satış fiyatlarının enflasyon oranının altında kalmasıyla birlikte konutlar, sadece değer artışı beklentisiyle değil, aynı zamanda düzenli kira geliri potansiyeliyle de cazip hale geldi.
Sektör temsilcileri, özellikle büyükşehirlerde gözlemlenen yüksek kiralık konut talebi ve sınırlı arzın kira getirilerini olumlu yönde etkilediğini belirtiyor. Türkiye genelinde amortisman süresinin en kısa olduğu büyükşehir Ankara olarak öne çıkıyor. Ankara'da konutun kira geliriyle kendini ödeme süresi ortalama 12 yıla kadar inerken, bu durum yatırımcı tercihlerini de şekillendiriyor. Satış fiyatlarının İstanbul'a kıyasla daha ulaşılabilir olması ve kiraların güçlü bir artış göstermesi, Ankara'da yatırımın geri dönüşünü hızlandıran etkenler olarak sıralanıyor.
Ankara'yı Tekirdağ ve Şanlıurfa takip ederken; İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya'da amortisman süresi yaklaşık 14 yıl olarak hesaplandı. Turizm açısından önemli kentler olan Muğla, Antalya ve Aydın'da ise konut fiyatlarının yüksekliği nedeniyle geri dönüş süresi 17 ila 19 yıla ulaşıyor. Bu durumun, kira getirisi odaklı yatırımcıları Anadolu şehirlerine yönlendirdiği gözlemleniyor. İstanbul piyasasında da dikkat çekici bir değişim yaşanırken, kira çarpanı 199 aya gerileyerek 200 ayın altına indi. Bu gerileme, konut fiyatlarının reel olarak düşerken kira gelirlerinin artmaya devam ettiğini gösteriyor.
Özellikle merkezî ilçelerde ve ulaşım yatırımlarının yoğunlaştığı bölgelerde kiralık konut talebinin canlılığını koruduğu aktarılıyor. Yatırımcıların kısa vadeli al-sat kazançları yerine, düzenli kira geliri sağlayan bölgelere yöneldiği belirtiliyor. Kira çarpanındaki gerilemenin sürmesi halinde İstanbul'daki yatırım iştahının daha da artabileceği değerlendirmesi yapılıyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, konut piyasasında yeni dönemin temel özelliğinin kira getirilerinin yeniden ön plana çıkması olduğunu vurguluyor. Satış fiyatlarının enflasyon karşısında geride kalması ve kiraların yükselmesi, yatırımcılar için daha dengeli bir gelir yapısı oluşturdu. Yatırımcıların artık kısa sürede yüksek değer artışından ziyade, düzenli ve sürdürülebilir kira geliri hedeflediği, bu nedenle kiralık konut talebinin yüksek olduğu bölgelerin gelecekte daha fazla öne çıkması beklendiği ifade ediliyor.
