Yargı sisteminde verimliliği artırmaya yönelik yeni düzenlemelerle, miras yoluyla birden fazla kişiye geçen taşınmazların satış süreçlerinde önemli değişiklikler yapılması planlanmaktadır. Özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış yönteminin yeniden yapılandırılması öngörülmektedir.
Hazırlanan düzenleme ile miras kalan ev, arsa ve diğer taşınmazların satışında ilk aşamanın genel katılıma açık olmaması hedeflenmektedir. Bu sayede taşınmaz üzerinde pay sahibi olan mirasçıların satış sürecinde öncelikli bir konuma gelmesi amaçlanmaktadır.
Öngörülen yeni sisteme göre, miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda yapılacak ilk açık artırmanın yalnızca malik durumundaki mirasçılar arasında gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. Bu uygulamanın, taşınmazın satışında öncelikle mevcut mirasçıların teklif verebilmesini sağlaması ve ortaklığın giderilmesi süreçlerinde karşılaşılabilecek bazı sorunların azaltılması hedeflenmektedir.
İlk açık artırmada mirasçılardan herhangi bir teklif gelmemesi durumunda ise satışın ikinci aşamaya geçirilmesi öngörülmektedir. Bu aşamada açık artırmanın genel katılıma açılması planlanmaktadır. Böylece ilk aşamada taşınmazın mevcut maliklerine fırsat tanınması ve sonuç alınamaması halinde daha geniş bir alıcı kitlesinin satışa dahil edilmesi amaçlanmaktadır.
Düzenlemede dikkat çeken bir diğer husus, açık artırmaya katılacak kişilerden teminat alınmasıdır. Buna göre, satışa katılmak isteyenlerin taşınmaz için belirlenen değerinin yüzde 10'u oranında nakit teminat yatırmasının zorunlu hale getirilmesi planlanmaktadır. Bu uygulamanın, satış süreçlerinde kötü niyetli girişimlerin ve çeşitli suistimallerin önüne geçilmesi hedeflenmektedir.
Yeni sistemin yürürlüğe girmesiyle birlikte, miras kalan taşınmazların satışında ilk aşamadan itibaren daha kontrollü bir sürecin işletilmesi amaçlanmaktadır.
