İzmir'de konut ve kira fiyatlarındaki hızlı artışlar, kentteki barınma sorununu derinleştirerek yoksulluğa yol açıyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 2025 Yılı Hanehalkı Tüketim Harcaması Bölgesel Sonuçları'na göre, İzmir'de hanehalklarının tüketim harcamalarının yüzde 30.3'ü konut ve kiraya ayrılıyor. Bu oranla İzmir, 26 bölge arasında en yüksek paya sahip oldu. Ulaşım giderleri harcamaların yüzde 19.4'ünü, gıda ise yüzde 16.8'ini oluşturdu. Barınma ve ulaşım giderleri, toplam tüketim harcamalarının yaklaşık yarısını buluyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Eylül 2026 verileri de bu yükselişin devam ettiğini gösteriyor. İzmir'de konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 21 artarken, yeni kiracı kira endeksindeki artış yüzde 23.7 olarak kaydedildi. Yeni kiracı kira endeksi 337.4 seviyesine ulaşırken, konut fiyat endeksi 231.4'te kaldı. Bu veriler, kiralardaki yıllık artışın konut fiyatlarındaki artışı 2.7 puan geride bıraktığını ortaya koyuyor.
Ekonomist Prof. Dr. Hüsnü Erkan, pandemi döneminde İstanbul'dan İzmir'e yaşanan yoğun göçün kira fiyatlarını etkilediğini belirtti. Erkan, İstanbul'daki deprem riskleri nedeniyle göçün öncelikle Bodrum ve Çeşme'ye, ardından Urla'ya yöneldiğini, son dönemde ise Güzelbahçe ve Yelki'ye doğru bir yoğunlaşma olduğunu ifade etti. Bu bölgelerdeki villa tipi konutların kiralarının oldukça yüksek olduğunu vurgulayan Erkan, İzmir'de son yıllarda yapılan çok sayıda gökdelenin de büro veya konut olarak yüksek kiralarla verilmesinin genel kira düzeyini artırdığını söyledi. Erkan, "Asgari ücretle geçinenin buralarda ev tutması zaten mümkün değil" dedi.
Konut fiyatlarındaki artışın gelir eşitsizliğiyle bağlantılı olduğunu belirten Prof. Dr. Erkan, gelir dağılımının bozulduğunu ve orta tabakanın eridiğini dile getirdi. Zengin bir sınıfın oluştuğunu ve bu kesimin konutları geleceğe yönelik yatırım olarak gördüğünü, bunun da fiyatların tekrar yükselmesine neden olduğunu söyledi. Erkan, "Fiyatlarda denge diye bir şey kalmadı. Herkes keyfi olarak fiyatları yükseltiyor. Maliyetler artıyor, konut fiyatları katlanarak yükseliyor" şeklinde konuştu.
